内容提示：住宅项目的质量直接影响到大多数居民的生活质量和生命财产安全。作为一个设计和施工单位，我们应该把确保项目的质量作为最重要的工作。本文从建筑理论出发，结合作者多年的实践经验，分析了住宅项目部分常见质量问题的原因和相应的防治措施，阐述了如何加强项目质量管理，减少常见质量问题的发生。

延伸阅读：住宅建筑 质量通病 防治措施

 常见质量问题是指工程中常见的建筑工程质量问题。这些常见的质量问题损害了建筑的美观，影响了居民的生活质量，甚至威胁到居民的生命财产安全，是提高住宅工程质量的主要障碍。

 1 以质量通病为例

 1.1 渗漏问题

 渗漏直接关系到居民的生活舒适性和便利性，一旦发生，就很难采取有效的手段彻底解决。因此，在设计和施工阶段，应特别注意防止渗漏。

 1.1.1 屋面渗漏

 (1)原因。

 ①设计因素：部分住宅设计单方面追求建筑形式，导致排水坡度不足或排水管布置不合理，在瞬时积水的情况下容易造成渗漏。钢筋混凝土屋面板无防水层或防水层设计不合理，屋面板预留孔防渗措施设计不可靠，施工缝位置不当，会给建筑留下渗漏风险。②施工因素：使用质量不合格的防水卷材，或铺设卷材时接头处有间隙，可能导致泄漏。在施工过程中，现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当是常见质量问题的重要原因。例如，当用水过多时，在凝固水化过程中，由于内部多余的水蒸发，混凝土中会形成小间隙。随着混凝土体积的减少，这些间隙会连接在一起形成毛细孔，成为泄漏通道，导致裂缝。此外，雨水出口、墙板、墙、墙等细节结构部位处理不当，也容易造成屋顶泄漏。

 (2)防治措施。

 在设计中，斜板边界等与重要使用功能相关的部位应绘制详细的施工样品。仔细选择防水卷材的类型，并进行质量测试。严格按照结构要求制作安装板钢筋、板负钢筋、钢筋等钢筋。在防水层施工中，应严格按照屋面防水细节结构的要求进行施工，做好基层处理、泛水和截面变化部位的尖角，减少板的连接应力，方便卷材铺设；并注意局部附加层的施工。混凝土施工的技术管理是防止屋面渗漏的关键。根据施工季节和屋面倾角，选择最佳坍落度，加强振动。对于已填充的混凝土倾斜板，应填充10h～12h及时浇水养护，确保混凝土处于足够的湿润状态，连续养护期不少于15个d,提高混凝土斜板的抗拉强度和抗裂性。

 1.1.2 厨卫渗漏

 (1)原因。

 厨房、浴室墙体、外墙渗漏的主要原因是砌体强度不符合质量要求，受沉降、温差等因素影响，导致油漆层开裂，水沿砖、灰缝进入墙体。地面渗漏可能是由于厨房和浴室的标高不低于地面标高；地板预留孔安装管道周围的间隙堵塞不致密，或堵塞材料的收缩开裂。厕所下沉式厕所坑底板、侧壁未按设计要求进行防水层或防水层处理不合格，也会导致坑内水渗出板底。当然，地板混凝土施工质量不合格，也会导致开裂和渗漏。

 (2)预防措施。

 首先，增加砌体的整体强度，设置圆梁和结构柱，采取屋面保温措施，避免墙体裂缝。在施工过程中，严格控制厨房和浴室的地面标高2）cm～3cm),并按施工程序管理预留孔、预埋、安装、堵孔。此外，要充分重视混凝土的质量控制。

 1.2 楼地面问题

 地面工程质量的常见问题主要包括：地面裂缝、砂、空鼓等，不仅影响地面结构的内部质量和使用效果,也对居民造成了一定的心理压力,因此,要控制施工质量,减少或避免这类质量通病的发生。 

(1)产生的原因。 在设计方面,房屋不均匀沉降,使结构产生较大的内应力,或设计刚度不足导致挠度过大都可能导致裂缝的产生。在施工方面,如材料选配不当,现浇板所使用的钢筋、水泥、粗细骨料等原材料的质量不符合要求,混凝土配合比不合理,水灰比控制不严,坍落度过大,混凝土拌和不均匀,拌和时间不足,对成品的养护不到位等,都可能导致楼地面开裂或起砂等质量通病的产生。

 (2)防治措施。 严格控制混凝土的质量,保证施工配合比满足施工规范的要求。混凝土浇筑前,将垫块固定,保证钢筋不与模板接触,使其不致由于垫块位移而露筋。在浇筑时,应先清理干净模板内部的杂物,再充分润湿,防止粘连,模板接缝严密,防止露浆。混凝土振捣密实,并严格防止过振。另外,还要做好成品的养护工作。

 2 加强质量管理,提高住宅质量 建筑工程质量通病的产生,除以上技术因素外,也可能是由于施工组织管理不力而造成的。各工种之间的协调配合不好,专业工种之间各自为政的进行施工,结果相互干扰、相互破坏,影响了工程质量。因此要消除工程质量通病,还要从加强质量管理入手。 (1)要严格按照国家施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制,并严格履行验收签字程序,对于验收不合格的,坚决不允许进入下道工序的施工。

 (2)要加强对搅拌站和计量器具的管理,严格按制度进行操作和控制,对所有材料都要准确计量,对有试配要求的砂浆、混凝土等,必须先进行试配,调整合格后方可按确定的配比进行施工。

 (3)要加强对原材料,建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续,做到责任到人。 

(4)要加强对混凝土和预拌混凝土试块制作、养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性,要严格按规范要求的组数留置试块,并按规定要求进行养护,避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。

 (5)项目监理机构应针对工程特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或节点部位作为质量控制的重点,纳入监理规划或监理实施细则,并在施工中进行重点控制。

 3 结语 本文列举了一些房屋建筑工程的普遍质量问题,并从中总结出部分住宅质量通病的成因及措施。事实证明,只有对工程进行科学的设计和施工,并加强对工程施工各个方面的质量管理工作,下决心从不同的角度观察和探讨建筑工程中质量通病发生的原因,从而做好每一个环节上的防控工作,才能有效地预防质量通病的发生,提高住宅工程的建筑质量。